1. °ø»çÀÇ ¼öÇà¹æ½Ä¿¡ µû¸¥ À¯Çü
¼³°è¡¤½Ã°øºÐ¸®°è¾à(separate contract, traditional contract)
¼³°è¤ý°è¾à¤ý½Ã°øµî ÀÏ·ÃÀÇ °úÁ¤ÀÌ ¿Ï·áµÇ°í ³ª¸é ÈļӰúÁ¤ÀÌ Âø¼öµÇ´Â ¼øÂ÷Àû °è¾à¹æ½Ä, ¹ßÁÖÀÚ°¡
Àü¹ÝÀûÀÎ »ç¾÷°ü¸®±â´ÉÀ» Á÷Á¢ ¼öÇàÇϸç, ¼³°èÀÚ¿¡°Ô ¼³°è±â´É°ú »ç¾÷°ü¸®±â´É ÀϺΠÇÒ´ç, ½Ã°øÀÚ(¿øµµ±ÞÀÚ)´Â
½Ã°ø°è¾à,½Ã°ø°ü¸®,ºÎºÐÀûÀÎ ½Ã°ø±â´É ¼öÇà, ¹ßÁÖÀÚ¿Í ¼³°èÀÚ °ü°è´Â ´ë¸®¤ýÁ¶Á¤°ü°èÀ̳ª ½Ã°øÀÚ´Â ¿ÏÀüÈ÷ µ¶¸³µÈ °è¾àÀÚ.
¼³°è¡¤½Ã°øÀϰý°è¾à(design-build contract, turnkey contract)
¹ßÁÖÀÚ°¡ ´ÜÀÏ»ç¿Í °è¾àÀ» ü°áÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ÇÑ °è¾àÀÚ°¡ ±âº»¼³°è,½Ç½Ã¼³°è, Á¶´Þ, °ø»çµîÀ»
ÀϰýÀμöÇÏ´Â °è¾àÇüÅÂ, ¹ßÁÖÀÚ´Â »ç¾÷°ü¸®, ¼³°è, ½Ã°ø°è¾à, ½Ã°ø°ü¸®, ½Ã°ø µî ¸ðµç±â´É°ú Ã¥ÀÓÀ» Áö´Â ¾÷ü(Á¾ÇհǼ³¾÷ü :
Genecon, Design - Builder)¿Í ´ÜÀϰè¾à, ¾÷ü´Â ¹ßÁÖÀڷκÎÅÍ ¿ÏÀüÈ÷ µ¶¸³µÈ °è¾àÀÚÀ̸ç, ½ÇÁ¦ ½Ã°ø¾÷ü´Â
¼³°è¤ý½Ã°øºÐ¸®¹æ½Ä°ú À¯»çÇÑ ¿ø¤ýÇϵµ±ÞÀÚ °ü°è¸¦ À¯ÁöÇÏ¸ç ¹ßÁÖÀÚ¿Í´Â Á÷Á¢ °è¾à °ü°è¿¡ ÀÖÁö ¾ÊÀ½.
Á¶±âÂø°ø°è¾à(fast track contract)
°øµ¿°è¾à(joint venture contract)
- °ø»ç¡¤Á¦Á¶ ±âŸÀÇ °è¾à¿¡ ÀÖ¾î ÇÊ¿äÇÏ´Ù°í ÀÎÁ¤ÇÒ ¶§¿¡´Â °è¾à»ó´ëÀÚ¸¦ 2ÀÎ ÀÌ»óÀ¸·Î °øµ¿°è¾àÀ» ü°áÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.(±¹°¡°è¾à¹ý
Á¦25Á¶1Ç×)
- °øµ¿µµ±Þ°è¾àÀÇ Ã¼°á¹æ¹ý ±âŸ ÇÊ¿äÇÑ »çÇ×µéÀº ȸ°è¿¹±Ô "°øµ¿µµ±Þ°è¾à¿î¿ë¿ä·É"¿¡ ÀÇÇÑ´Ù.
- °øµ¿µµ±Þ°è¾àÀÇ ¹æ½ÄÀº,
* °°Àº ¾÷Á¾³¢¸® ÇÏ´Â °øµ¿ÀÌÇà¹æ½Ä ->
¿¹½Ã)°ÇÃà(¶Ç´ÂÅä°Ç)50%+°ÇÃà(¶Ç´ÂÅä°Ç)30%+°ÇÃà(¶Ç´ÂÅä°Ç)20%
* ¾÷Á¾º¸¿ÏÀ» À§ÇÑ ºÐ´ãÀÌÇà¹æ½Ä -> ¿¹½Ã)
°ÇÃà(¶Ç´Â Åä°Ç) + Àü±â(¶Ç´Â ¼Ò¹æ, Á¤º¸Åë½Å)
- °øµ¿µµ±Þ½Ã ±¸¼º¿ø ¼ö´Â,
* ¿øÄ¢ : ´ëÇ¥ÀÚ Æ÷ÇÔ 3ÀÎ
* Áö¿ªÁ¦ÇѰæÀïÀÔÂû ÀÌ¿ÜÀÇ °ø»ç·Î¼
°ø»çÇöÀå°üÇÒ Æ¯º°½Ã, ±¤¿ª½Ã, µµ¿¡ ÁÖµÈ ¿µ¾÷¼Ò°¡ ÀÖ´Â ÀÚ¸¦ 1ÀÎ ÀÌ»ó Æ÷ÇÔÇÒ °æ¿ì 5ÀÎ
* °øµ¿ÀÌÇà¹æ½Ä,
ºÐ´ãÀÌÇà¹æ½Ä ºÒ±¸, ´Ù¸¸, ´ë¾ÈÀÔÂû ¹× ÀϰýÀÔÂûÀÇ °æ¿ì ¼³°è¾÷ü´Â ±¸¼º¿ø¼ö¿¡ Æ÷ÇÔÇÏÁö ¾Æ´ÏÇÔ.
- µ¿ÀÏÀÔÂû¿¡ ´ëÇÏ¿© Áߺ¹ÀûÀ¸·Î °øµ¿¼ö±Þü ±¸¼º ºÒ°¡
- PQ´ë»ó°ø»çÀÇ ÀÔÂûÀº PQ½É»ç½Åû¼¿¡ Æ÷ÇÔµÈ °øµ¿¼ö±ÞüÇöȲǥ·Î °¥À½
- °Ç¼³»ê¾÷±âº»¹ý¿¡ ±ÔÁ¤µÈ µ¿ÀÏÇÑ ¾÷Á¾ÀÎ °æ¿ì °øµ¿¼ö±Þü ±¸¼º¿ø °¢°¢ÀÇ ½Ã°ø´É·ÂÆò°¡¾×ÀÇ ÇÕ»ê¾×Àº °ø»ç¿¹Á¤±Ý¾×À» ÃʰúÇÏ¿©¾ß
Çϸç Àü±â ¶Ç´Â Á¤º¸Åë½Å °ø»çÀÇ °æ¿ì´Â ½Ã°ø´É·Â°ø½Ã¾×ÀÌ ÀÔÂû±Ý¾×À» ÃʰúÇÏ¿©¾ß ÇÔ.
2. ´ë°¡ÀÇ Áö±Þ¹æ½Ä¿¡ µû¸¥ À¯Çü
ÃѾװè¾à(lump sum contract)
- ÃѾװè¾àÀº °è¾à¸ñÀû¹° Àüü¿¡ ´ëÇÏ¿© ´Ü°¡°¡ ¾Æ´Ñ ÃѾ×À¸·Î ÀÔÂû ¶Ç´Â ¼öÀǽôãÇÏ¿© °è¾àü°áÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î¼ Åë»óÀûÀÎ
°è¾à¹æ¹ýÀÌ´Ù.
- ÀÛ¾÷ ¼º°ú¿¡ ´ëÇÑ º¸»óÀ» ½Ã°øµÈ ½ÇÁ¦ ÀÛ¾÷ ¹°·®°ú ¹«°üÇÏ°Ô Á¤ÇØÁø ÀÏÁ¤±Ý¾×À¸·Î ÇÏ´Â °è¾à ÇüÅÂ.
´Ü°¡°è¾à(unit price contract)
ÃѾװè¾à(lump sum contract)
- ´Ü°¡°è¾àÀº °ø»çÀÇ ´ÜÀ§¸¶´Ù ¼Ò¿äÀç·áÀÇ ¼ö·®À̳ª Á÷Á¾º° °ø¼öµîÀÇ °¡°Ý»êÃâ½Ã °¢±â ´Ü°¡¸¦ ¸ÕÀú Á¤Çϰí, °ø»ç¿Ï·á ´Ü°è¿¡¼
Áý°èµÈ ½ÇÁ¦°ø»ç ¹°·®¿¡ °è¾àµÈ ´Ü°¡¸¦ °öÇÏ¿© °ø»ç´ë±ÝÀ» °áÁ¤ÇÏ´Â °è¾à¹æ½ÄÀ¸·Î, »çÀü¿¡ ¹°·®ÀÌ È®Á¤µÇÁö ¾ÊÀº ÇÁ·ÎÁ§Æ®¿¡ ¸¹ÀÌ
Àû¿ëµÇ¸ç ³ÐÀº ÀǹÌÀÇ Á¤¾×µµ±Þ°è¾àÀ̶ó ÇÑ´Ù. ÀÌ °è¾àÀº óÀ½ºÎÅÍ °ø»ç¹°·®ÀÇ Áõ°¨À» ÀüÁ¦·Î Çϰí Àֱ⠶§¹®¿¡ »ç¾÷ÁÖÀÇ º¯°æÁö½Ã
¾øÀ̵µ º¯°æ, Ãß°¡°ø»ç°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù. ´Ü°¡¿¡´Â Á÷Á¢ºñ À̿ܿ¡ ÀϹݰü¸®ºñ ÀÌÀÍ ¹× °£Á¢ºñ°¡ Æ÷ÇԵǸç, Á÷Á¢ºñ ÀÌ¿ÜÀÇ Ç׸ñÀº °íÁ¤ºñ
¼º°ÝÀ» °®°í ÀÖ¾î °ø»ç¹°·® Áõ°¨¿¡ µû¶ó ¿¹¹ÎÇÏ°Ô º¯ÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù. µû¶ó¼ ½ÇÁ¦ °ø»ç¹°·®ÀÌ ¿¹»ó¹°·®º¸´Ù ¸¹°Ô µÇ¸é »ç¾÷ÁÖ´Â
ÇÊ¿äÀÌ»óÀÇ °íÁ¤ºñ¸¦ ÁöºÒÇÏ°Ô µÇ¾î ¼ÕÇØ¸¦ º¸°Ô µÇ¸ç, ¹Ý¸é¿¡ ½ÇÁ¦ °ø»ç ¹°·®ÀÌ ¿¹»ó ¹°·®º¸´Ù ÀûÀ¸¸é °è¾àÀÚ°¡ ¼ÕÇØ¸¦ º¸°Ô
µÈ´Ù. ÀÌ¿Í °°ÀÌ ´Ü°¡°è¾àÀ» ¹°·®ÀÇ º¯°æÀ» ÀüÁ¦·Î Çϰí À־ °ø»ç¹°·®ÀÌ ¿¹»ó°ú ´Þ¶óÁö¸é »ç¾÷ÁÖ¿Í °è¾àÀÚ°£¿¡ ¹®Á¦°¡ ¹ß»ýÇÒ ¼ö
Àֱ⠶§¹®¿¡, ÀÌ·¯ÇÑ ¹®Á¦¸¦ Á¦°ÅÇϱâ À§ÇÏ¿© ½ÇÁ¦ ¹°·®ÀÌ ¿¹»ó ¹°·®°ú ÀÏÁ¤·® ÀÌ»ó Â÷À̰¡ ³ª¸é ´Ü°¡¸¦ Á¶Á¤ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ´Ü°¡
Á¶Á¤ ¹æ¹ýÀ» ¸í±â ÇÏ´Â °ÍÀÌ ¹Ù¶÷Á÷ÇÏ´Ù.
- ÀϹÝÀûÀ¸·Î Ç÷£Æ® °Ç¼³ °ø»ç¿¡´Â Àß ÀÌ¿ëÇÏÁö ¾ÊÀ¸³ª, Ç÷£Æ® °ø»çÁß¿¡µµ Åä¸ñ°ø»ç, °ÇÃà°ø»ç ȤÀº °ø»ç¼º°ÝÀÌ Á¤ÇüÀûÀÏ
¶§¿¡´Â ´Ü°¡ °è¾à ¹æ½ÄÀ» ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
°¡. ´ë»ó
- ÀÏÁ¤ ±â°£ °è¼ÓÇÏ¿© Á¦Á¶, ¼ö¸®, °¡°ø, ¸Å¸Å, °ø±Þ, »ç¿ë µîÀÇ °è¾àÀ» ÇÒ Çʿ䰡 ÀÖÀ» °æ¿ì ´çÇØ³âµµ ¿¹»êÀÇ ¹üÀ§¾È¿¡¼
´Ü°¡¿¡ ´ëÇÏ¿© °è¾à.
- Áï ´Ü°¡°è¾àÀº ´Ù¼ö±â°ü¿¡¼ °øÅëÀûÀ¸·Î »ç¿ëÇÏ°í ¼ö¿äºóµµ°¡ ¸¹Àº ǰ¸ñ¿¡ ´ëÇÏ¿© ´Ü°¡¿¡ ÀÇÇÏ¿© ÀÔÂû ¹× ¼öÀǽôãÇÏ°í ¿¹Á¤
¼ö·®À» ¸í½ÃÇÏ¿© °è¾àÀ» ü°áÇÏ´Â ¹æ¹ýÀÌ´Ù.
- °øÁ¾º°, ÀÛ¾÷º°·Î ¹°·®À» °áÁ¤ÇÏ¿© ±¸ºÐÇϰí, ³ª´©¾îÁø ´ÜÀ§ ÀÛ¾÷¿¡ ´ëÇØ ¹Ì¸® °áÁ¤µÈ ´Ü°¡¸¦ Àû¿ëÇÏ´Â °è¾àÇüÅÂ.
³ª. °è¾à ±â°£
- °è¾à±â°£Àº Åë»ó 1³âÀ¸·Î ³â°£´Ü°¡°è¾àÀ» ü°áÇϸç, Life cycleÀÌ ÂªÀº ÄÄÇ»Å͵îÀº 6°³¿ù ´ÜÀ§·Î ÇÔ.
¡Ø Á¦3ÀÚ¸¦ À§ÇÑ ´Ü°¡°è¾à
°¡. ÀÇÀÇ
- °¢ ¼ö¿ä±â°ü¿¡¼ °øÅëÀûÀ¸·Î ¼Ò¿äµÇ°í ½Å¼Ó°ø±ÞÀÌ ÇÊ¿äÇÑ ¹°ÀÚÀÇ Á¦Á¶¡¤±¸¸Å ¹× °¡°øµîÀÇ °è¾à¿¡ °üÇÏ¿© ¹Ì¸® ´Ü°¡¸¸À»
Á¤(°è¾àü°á)ÇÏ¿© °üº¸¿¡ °ø°í
- °¢ ¼ö¿ä±â°ü¿¡¼ °è¾à»ó´ëÀÚ¿¡°Ô Á÷Á¢³³Ç°¿ä±¸ÇÏ¿© ±¸¸ÅÇÏ´Â Á¦µµ·Î¼ ´Ü°¡°è¾à¹°Ç°ÀÇ ½Å¼Ó °ø±ÞÀÌ °¡´ÉÇÔ
³ª. °ø±ÞÀýÂ÷
- °¡) Á¦3ÀÚ¸¦ À§ÇÑ ´Ü°¡°è¾à ü°á
- ³ª) Á¦3ÀÚ ´Ü°¡°è¾à ü°á°ø°í(°üº¸)
- ´Ù) ¼ö¿ä±â°ü¿¡¼ ºÐÇÒ³³Ç°Áö½Ã(°è¾à»ó´ëÀÚ¿¡°Ô ºÐÇÒ³³Ç°¿ä±¸¼ 2ºÎ ¹ß±Þ)
- ¶ó) °è¾àÀÌÇà(¼ö¿ä±â°ü¿¡ ÇØ´ç¹°Ç° ³³Ç°)
- ¸¶) °Ë»ç ¹× °Ë¼ö(¼ö¿ä±â°ü¿¡¼ ¹°Ç°³³Ç° ¹× ¿µ¼öÁõ 5ºÎ ¹ß±Þ)
- ¹Ù) °è¾à»ó´ëÀÚ¿¡°Ô ´ë±ÝÁö±Þ(¹°Ç° ³³Ç° ¹× ¿µ¼öÁõ¿¡ ÀÇ°Å ÇØ´çû¿¡¼ ´ë±ÝÁö±Þ)
- »ç) ¼ö¿ä±â°ü¿¡ ´ë±Ý ¹× ±¸¸Å¼ö¼ö·á °íÁö
½ÇºñÁ¤»ê°è¾à(cost reimbursement contract, cost plus fee
contract)
- ¹ßÁÖÀÚ°¡ µµ±ÞÀÚ¿¡°Ô °ø»ç½Çºñ(actual cost)¿Í º°µµ·Î ±ÔÁ¤µÈ º¸¼ö(fee)¸¦ Áö±ÞÇÏ´Â ¹æ½Ä. ½Çºñ´Â
Á÷Á¢ºñ(direct cost)¿Í °£Á¢ºñ(indirect cost)·Î ±¸¼ºµÇ¸ç º¸¼ö´Â ´ë°³ µµ±ÞÀÚÀÇ ÀϹݰü¸®ºñ¿Í ÀÌÀ±À»
Æ÷ÇÔÇÑ´Ù.¼³°èµµ¼¿Í ½Ã¹æ¼ µîÀÌ ¸íÈ®ÇÏÁö ¾ÊÀº »óÅ¿¡¼ °è¾àÀ» ü°áÇϰí ÇÁ·ÎÁ§Æ®¸¦ ½ÃÀÛÇÏ¿© Á¶±â¿Ï·á°¡ ÇÊ¿äÇÑ ´ë±Ô¸ðÀÇ
ÇÁ·ÎÁ§Æ®³ª, ¼³°èµµ¼´Â ¸íÈ®ÇÏÁö¸¸ ÇÁ·ÎÁ§Æ® ºñ¿ë ÃÑ¾× »êÃâÀÌ °ï¶õÇÑ °æ¿ì¿¡ äÅõȴÙ. ÇÁ·ÎÁ§Æ® ºñ¿ëÀÌ °úµµÇÏ°Ô ³ô¾ÆÁöÁö ¾Ê°í
µµ±ÞÀÚ´Â ¼ÕÇØ¸¦ º¼ ¿°·Á°¡ ¾ø±â ¶§¹®¿¡ ¾çÁúÀÇ ÇÁ·ÎÁ§Æ®¸¦ ±â´ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ½ÇºñÀÇ Á¤´ç¼ºÀ» È®ÀÎÇϱâ À§Çؼ ¹ßÁÖÀÚ°¡ µµ±ÞÀÚÀÇ
ȸ°èÀåºÎ¿¡ ´ëÇÑ °¨»ç¸¦ ½Ç½ÃÇÏ´Â °æ¿ìµµ ÀÖÀ¸¸ç, Ãʱ⿡´Â ½ÇºñÁ¤»ê ¹æ½ÄÀ¸·Î ½ÃÀÛÇÏ¿© ¾î´À Á¤µµ °ø»ç°¡ ÁøÃ´µÈ ÈÄ¿¡´Â
Á¤¾×°è¾àÀ¸·Î ÀüȯÇÏ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù. Channel Tunnel Contract(¿µºÒÇØÇù ¿¬°á ÇØÀú Åͳΰø»ç)°¡ ½ÇºñÁ¤»ê
°è¾àÀ¸·Î ½ÃÀÛÇÏ¿© ³ªÁß¿¡ Á¤¾×°è¾àÀ¸·Î ÀüȯµÇ¾ú´Ù°í ÇÑ´Ù. ¿ì¸®³ª¶óÀÇ °æ¿ì, Á÷Á¢Àç·áºñ´Â ÀÔÂû¿¡ ÀÇÇØ °áÁ¤µÇ´Â °¡°ÝÀÎ °æ¿ì¿¡´Â
¹®Á¦°¡ ¾øÀ¸³ª ÀÔÂûÀÌ ºÒ°¡ÇÑ Ç°¸ñÀº ½ÇÁ¦ ±¸ÀÔºñ¿ë¿¡ »ó°ü¾øÀÌ °¡°ÝÁ¤º¸³ª ¹°°¡ÀÚ·á µî ¹°°¡Á¤º¸Áö ±Ý¾×ÀÇ ÀÏÁ¤ ÆÛ¼¾Æ¼Áö·Î
ÀÏ·üÀûÀ¸·Î Á¤Çϰí, Á÷Á¢³ë¹«ºñµµ Á¤ºÎ³ëÀӴܰ¡ÀÇ ÀÏÁ¤ ÆÛ¼¾Æ¼Áö·Î ÀÏ·üÀûÀ¸·Î Á¤ÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ÀÖ¾î¼, ½Çºñ¿Í Â÷À̰¡ ÀÖÀ» ¼öµµ
ÀÖ´Ù.
- Ư¡ : ¼³°è-½Ã°ø µ¿½Ã ½ÃÇà(fast tracking) ¹æ½Ä¿¡ ÀÇÇØ¼ ¼³°è-½Ã°ø ±â°£À» ´ÜÃà½Ãų ¼ö ÀÖ´Ù. ¼³°èº¯°æ°ú
°ü·ÃÇÏ¿© ¹ßÁÖÀÚ¿¡°Ô ÃÖ´ëÇÑÀÇ À¯¿¬¼ºÀ» Á¦°øÇÑ´Ù. ÀÔÂûÀ» À§ÇÑ »çÀü Áغñ¿Í ÀÔÂû ÈÄÀÇ Çù»óÀÌ ÃÖ¼ÒȵȴÙ. Á¤¾×°è¾à ƯÀ¯ÀÇ µµ±ÞÀÚ
Risk°¡ ¾ø´Ù. ±âȹ ÀÚ¹®¿¡¼ ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¿Ï·á±îÁö µ¿ÀÏÇÑ µµ±ÞÀÚ¸¦ »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô ÇÏ¿© ǰÁú°ú È¿À²¼ºÀÌ Çâ»óµÉ ¼ö ÀÖ´Ù. ÁÖ¿ä
¼³°èº¯°æ »çÇ׿¡ ´ëÇÏ¿© µµ±ÞÀÚ°¡ À绡¸® ´ëÀÀÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¹ßÁÖÀÚ°¡ °ø»ç°ü¸®¿¡ Âü¿©ÇÏ¿© ÁÖ¿ä °áÁ¤À» ³»¸®´Âµ¥ ¿ªÇÒÀ» ÇÒ ¼ö
ÀÖ´Ù. ÇÁ·ÎÁ§Æ® ÁøÇà Áß¿¡´Â ÃÖÁ¾ºñ¿ë¿¡ ´ëÇÑ È®½ÅÀÌ ¾ø´Ù. ¹ßÁÖÃ³Ãø Àλçµé¿¡ ÀÇÇØ¼ °íºñ¿ëÀ» ¾ß±âÇÏ´Â ½Ã¹æ¼°¡ ¸¸µé¾îÁú ¼ö
ÀÖ´Ù. ¹ßÁÖÃ³Ãø Àλçµé¿¡ ÀÇÇØ¼ °úµµÇÑ ¼³°èº¯°æÀÌ ½ÃµµµÇ¾î ½Ã°£°ú °æºñ¸¦ Áõ°¡½Ãų ¼ö ÀÖ´Ù. µµ±ÞÀÚÀÇ ÀÌÀ±¿¡ Á÷Á¢ °ü·ÃÀÌ ÀÖ´Â
µµ±ÞÀÚÀÇ Àåºñ, º»»ç°æºñ µî°ú °°Àº ½ÇºñÁ¤»ê Ç׸ñÀÇ ½Çºñ Á¤ÀÇ µî°ú °ü·ÃÇÏ¿© ºÐ±Ô°¡ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¼³°è ½Ã°ø µ¿½Ã ÁøÇàÀ¸·Î
±âȹ, Á¶Á¤, ÀÎ»ç µîÀÇ ÀÏÀÌ ¾î·Á¿öÁø´Ù. µµ±ÞÀÚÀÇ °íÀ¯ ±ÇÇÑÀ¸·Î ¿©°ÜÁö´Â ºÎºÐ±îÁö ¹ßÁÖÀÚ°¡ °£¼·À» ÇÏ¿© ºÐ±Ô°¡ ÀÖÀ» ¼ö
ÀÖ´Ù. ¹ßÁÖÀÚ¿Í µµ±ÞÀÚ »çÀÌ¿¡ Ư¼öÇÑ °ü°è°¡ ÀÖÀ» °æ¿ì¿¡ ¸¹ÀÌ »ç¿ëµÈ´Ù.
Á¤¾×°è¾à(firm fixed price contract)
- ±ÔÁ¤µÈ Á¦Ç°(°ø»ç/¼ºñ½º)¿¡ ´ëÇÑ ´ë°¡°¡ È®Á¤µÈ °è¾à. °è¾à ÀüÀÇ °ßÀû ¹°·®°ú ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¿Ï·á ÈÄ ½ÇÁ¦ Á¤»ê¹°·® »çÀÌ¿¡
Â÷À̰¡ ÀÖ´õ¶óµµ ¼³°èº¯°æÀÌ ¾ø¾ú´Ù¸é ´ë°¡ÀÇ Å©±â´Â ºÒº¯ÀÓ. °è¾à ´Ü°è¿¡¼ Á¦Ç°ÀÇ Á¤Àǰ¡ ¸íÈ®ÇÑ(well-defined
product) °æ¿ì¿¡ ÀϹÝÀûÀ¸·Î äÅõǸç, Á¦Ç°ÀÇ ¹üÀ§, ³»¿ëÀ̳ª ±Ô¸ð°¡ ¸íÈ®ÇÏÁö ¾È ´Â °æ¿ì¿¡´Â ¹ßÁÖÀÚ´Â ¿øÇÏ´Â Á¦Ç°À»
¾òÁö ¸øÇÒ À§Ç輺ÀÌ ÀÖ°í, µµ±ÞÀÚ´Â ¹ßÁÖÀÚ°¡ ¿øÇÏ ´Â Á¦Ç°À» °ø±ÞÇϱâ À§ÇØ Ãß°¡ °æºñ°¡ ¹ß»ýÇÒ À§Ç輺ÀÌ ÀÖ´Ù. Á¦Ç°»ý»ê
°úÁ¤¿¡¼ ÀϾ´Â ¾î¶°ÇÑ Àå¾Öµµ µµ±Þ ÀÚ Ã¥ÀÓÀ¸·Î 󸮵Ǿî¾ß ÇÑ´Ù. ±×·¯³ª °è¾à ÈÄ Á¦Ç°ÀÇ Á¤Àǰ¡ º¯°æµÈ´Ù¸é, Áï ¼³°èº¯°æÀÌ
ÀÖ´Â °æ¿ì¿¡´Â ¹ßÁÖÀÚ ´Â Ãß°¡ ºñ¿ëÀ» ºÎ´ãÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
- Ư¡ : ¼³°è-½Ã°ø µ¿½Ã ½ÃÇà(fast tracking) ¹æ½Ä¿¡ ÀÇÇØ¼ ¼³°è-½Ã°ø ±â°£À» ´ÜÃà½Ãų ¼ö ÀÖ´Ù. ¼³°èº¯°æ°ú
°ü·ÃÇÏ¿© ¹ßÁÖÀÚ¿¡°Ô ÃÖ´ëÇÑÀÇ À¯¿¬¼ºÀ» Á¦°øÇÑ´Ù. ÀÔÂûÀ» À§ÇÑ »çÀü Áغñ¿Í ÀÔÂû ÈÄÀÇ Çù»óÀÌ ÃÖ¼ÒȵȴÙ. Á¤¾×°è¾à ƯÀ¯ÀÇ µµ±ÞÀÚ
Risk°¡ ¾ø´Ù. ±âȹ ÀÚ¹®¿¡¼ ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¿Ï·á±îÁö µ¿ÀÏÇÑ µµ±ÞÀÚ¸¦ »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô ÇÏ¿© ǰÁú°ú È¿À²¼ºÀÌ Çâ»óµÉ ¼ö ÀÖ´Ù. ÁÖ¿ä
¼³°èº¯°æ »çÇ׿¡ ´ëÇÏ¿© µµ±ÞÀÚ°¡ À绡¸® ´ëÀÀÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¹ßÁÖÀÚ°¡ °ø»ç°ü¸®¿¡ Âü¿©ÇÏ¿© ÁÖ¿ä °áÁ¤À» ³»¸®´Âµ¥ ¿ªÇÒÀ» ÇÒ ¼ö
ÀÖ´Ù. ÇÁ·ÎÁ§Æ® ÁøÇà Áß¿¡´Â ÃÖÁ¾ºñ¿ë¿¡ ´ëÇÑ È®½ÅÀÌ ¾ø´Ù. ¹ßÁÖÃ³Ãø Àλçµé¿¡ ÀÇÇØ¼ °íºñ¿ëÀ» ¾ß±âÇÏ´Â ½Ã¹æ¼°¡ ¸¸µé¾îÁú ¼ö
ÀÖ´Ù. ¹ßÁÖÃ³Ãø Àλçµé¿¡ ÀÇÇØ¼ °úµµÇÑ ¼³°èº¯°æÀÌ ½ÃµµµÇ¾î ½Ã°£°ú °æºñ¸¦ Áõ°¡½Ãų ¼ö ÀÖ´Ù. µµ±ÞÀÚÀÇ ÀÌÀ±¿¡ Á÷Á¢ °ü·ÃÀÌ ÀÖ´Â
µµ±ÞÀÚÀÇ Àåºñ, º»»ç°æºñ µî°ú °°Àº ½ÇºñÁ¤»ê Ç׸ñÀÇ ½Çºñ Á¤ÀÇ µî°ú °ü·ÃÇÏ¿© ºÐ±Ô°¡ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¼³°è ½Ã°ø µ¿½Ã ÁøÇàÀ¸·Î
±âȹ, Á¶Á¤, ÀÎ»ç µîÀÇ ÀÏÀÌ ¾î·Á¿öÁø´Ù. µµ±ÞÀÚÀÇ °íÀ¯ ±ÇÇÑÀ¸·Î ¿©°ÜÁö´Â ºÎºÐ±îÁö ¹ßÁÖÀÚ°¡ °£¼·À» ÇÏ¿© ºÐ±Ô°¡ ÀÖÀ» ¼ö
ÀÖ´Ù. ¹ßÁÖÀÚ¿Í µµ±ÞÀÚ »çÀÌ¿¡ Ư¼öÇÑ °ü°è°¡ ÀÖÀ» °æ¿ì¿¡ ¸¹ÀÌ »ç¿ëµÈ´Ù.
ÃÖ´ëºñ¿ëº¸Áõ°è¾à(guaranteed maximum price contract, ceiling
price contract)
3. °è¾àÀÇ Ã¼°á¹æ½Ä¿¡ µû¸¥ À¯Çü
ÀϹݰæÀï°è¾à(open competition contract)
Á¤ºÎ°¡ ¸Å¸Å, µµ±Þ, ÀÓ´ëÂ÷ µîÀÇ °è¾àÀ» ü°áÇϰíÀÚ ÇÏ´Â °æ¿ì ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î °ø°í¸¦ Çϰí ÀϹݰæÀïÀ»
ºÎÃÄ¾ß Çϸç, ÀÌ ¶§ÀÇ °æÀïÀº ÀÔÂû¹æ¹ýÀ¸·Î Çϵµ·Ï ±ÔÁ¤, ´Ù¸¸, µ¿»êÀÇ ¸Å°¢¿¡ ÀÖ¾î¼ ÇÊ¿äÇÏ´Ù°í ÀÎÁ¤ÇÒ °æ¿ì¿¡´Â ¿µ¿¡ ±ÔÁ¤ÇÑ
ÀÔÂû¹æ¹ý¿¡ ÁØÇÏ¿© °æ¸Å¸¦ ºÎÄ¥ ¼ö ÀÖÀ½.
Áö¸í°æÀï°è¾à(selective competition contract)
°è¾à´ã´ç°ø¹«¿øÀÌ °è¾àÀÇ ¼ºÁú µµ´Â ¸ñÀû¿¡ ºñÃß¾î Æ¯¼öÇÑ ¼³ºñ¡¤Àç·á¡¤¹°Ç°À̳ª ½ÇÀûÀÌ ÀÖ´Â ÀÚ°¡
¾Æ´Ï¸é °è¾à¸ñÀûÀ» ´Þ¼ºÇϱ⠰ï¶õÇÑ °æ¿ì µî¿¡ ÀÚ·Â, ½Å¿ë µî¿¡ ÀÖ¾î¼ Àû´çÇÏ´Ù°í ÀÎÁ¤Çϴ ƯÁ¤´Ù¼öÀÇ °æÀïÂü°¡ÀÚ¸¦ Áö¸íÇÏ¿©
ÀÔÂû¹æ¹ý¿¡ ÀÇÇÏ¿© ³«ÂûÀÚ¸¦ °áÁ¤ÇÑ ÈÄ ³«ÂûÀÚ¿Í °è¾àÀ» ü°áÇÏ´Â ¹æ¹ý.
Á¦ÇѰæÀï°è¾à(restrictive competition contract)
°è¾àÀÇ ¸ñÀû, ¼ºÁú, ±Ô¸ðµî¿¡ ºñÃß¾î ÇÊ¿äÇÑ °æ¿ì¿¡´Â ÀÔÂûÂü¿© ÀÚ°ÝÀ» µµ±ÞÇѵµ¾×, ½ÇÀû,
±â¼úº¸À¯»óȲ, À繫»óÅ µîÀ¸·Î Á¦ÇÑÇÏ¿© ÀÔÂû¿¡ Âü°¡Åä·Ï ÇÏ´Â °è¾à, Çö½ÇÀûÀ¸·Î Á¦ÇѰæÀï°è¾àÀÌ Á¤ºÎ°è¾à¿¡ ÀÖ¾î¼ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÁßÀÌ
Å©¸ç, ±× Ãß¼¼ ¶ÇÇÑ Áõ°¡Çϰí ÀÖ´Â ½ÇÁ¤.
¼öÀǰè¾à(private contract)
°æÀïÀÔÂû¿¡ ÀÇÇÏÁö ¾Ê°í °è¾à ´ã´ç°ø¹«¿øÀÌ ¼±ÅÃÇÑ Æ¯Á¤ÀÎÀ» »ó´ë·Î ÇÏ´Â °è¾à, °è¾àÀÇ
¸ñÀû¡¤¼ºÁú¡¤±Ô¸ðµîÀ» °í·ÁÇÏ¿© ÇÊ¿äÇÏ´Ù°í ÀÎÁ¤µÇ´Â °æ¿ì ¼öÀǰè¾à ÀÎÁ¤.
4. ±â¼ú¿ë¿ªÀÇ °è¾àÀ¯Çü
°Ç¼³»ç¾÷°ü¸®°è¾à(construction management contract)
°Ç¼³»ê¾÷±âº»¹ýÀÇ Á¦91Á¶ÀÇ2(°Ç¼³»ç¾÷°ü¸®°è¾à)ÀÇ ¨ç°¢ Áß¾Ó°ü¼ÀÇ Àå ¶Ç´Â °è¾à´ã´ç°ø¹«¿øÀº
´ëÇü°ø»çÁß °Ç¼³»ê¾÷±âº»¹ý¿¡ ÀÇÇÑ °Ç¼³°ø»ç¸¦ °è¾àÇÔ¿¡ ÀÖ¾î¼ °è¾à¸ñÀû¹°ÀÇ Æ¯¼º¡¤±Ô¸ð ¹× ÀÌÇà±â°£ µîÀ» °í·ÁÇÏ¿© ÇÊ¿äÇÏ´Ù°í ÀÎÁ¤ÇÏ´Â
°æ¿ì¿¡´Â °ø»ç¿¡ °üÇÑ ±âȹ¡¤Å¸´ç¼ºÁ¶»ç¡¤¼³°è¡¤½Ã°ø¡¤°¨µ¶¡¤À¯Áö°ü¸® µî¿¡ °üÇÏ¿© ±× ÀüºÎ ¶Ç´Â ÀϺθ¦ Á¾ÇÕ°ü¸®ÇÏ´Â ¾÷¹«(ÀÌÇÏ
"°Ç¼³»ç¾÷°ü¸®¾÷¹«"¶ó ÇÑ´Ù)¸¦ ¼öÇàÇÏ´Â ÀÚ¿Í °Ç¼³»ç¾÷°ü¸®¾÷¹«¿¡ °üÇÑ °è¾àÀ» ü°áÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.¨èÁ¦1Ç×ÀÇ ±ÔÁ¤¿¡ ÀÇÇÑ °è¾àÀÇ
ü°á¹æ¹ý ±âŸ ÇÊ¿äÇÑ »çÇ×Àº ÀçÁ¤°æÁ¦ºÎÀå°üÀÌ Á¤ÇÑ´Ù.
°ø»çºñºñ·Ê°è¾à(ad valorem contract, percentage contract)
½Ã°£±âÁذè¾à(time based contract)
ÀÎ, ¿ù°è¾à(man-month contract)
ÃѾװè¾à(lump sum contract) - À§¿Í µ¿ÀÏ
´Ü°¡°è¾à(unit price
contract) - À§¿Í µ¿ÀÏ
½ÇºñÁ¤»ê°è¾à(cost reimbursement contract,
cost plus fee contract) - À§¿Í µ¿ÀÏ
5. ±âŸ °è¾àÀ¯Çü
ÀϹÝ(´Ü³âµµ) °è¾à)
- ´çÇØ¿¬µµ ¼¼Ã⿹»ê¿¡ °è»óµÇ´Â ¿¹»êÀ» Àç¿øÀ¸·Î °è¾àÇÏ´Â Åë»óÀûÀÎ °è¾à
- ´çÇØ ȸ°è¿¬µµ¿¡ ÀÌÇàÀÌ ¿Ï·áµÇ´Â °ÍÀ» ¿øÄ¢À¸·Î ÇÑ´Ù. ´Ù¸¸, ÁöÃâ¿øÀÎÇàÀ§°¡ ÀÌ·ç¾îÁø °æ¿ì(°è¾àü°á)¿¡´Â ´ÙÀ½¿¬µµ±îÁö
ÀÌÇà¿Ï·áÇÏ°Ô ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
- ±¹°í乫ºÎ´ãÇàÀ§ ¿¹»ê¿¡ ÀÇÇÏ¿© ÁýÇàÇÏ´Â °ø»ç(°è¾à)Àº ´ÙÀ½ ¿¬µµ¿¡ ÇÑÇÏ¿© °è¾àÀÌÇà±â°£À» Á¤ÇÏ¿©µµ ¹«¹æÇÔ.
Àå±â°è¼Ó°è¾à(±¹°¡°è¾à¹ý Á¦21Á¶, ±¹°¡°è¾à¹ý½ÃÇà·É Á¦69Á¶)
(1) ´ë»ó
Àå±â°è¼Ó°è¾àÀº ÀÓÂ÷, ¿î¼Û, º¸°üµî ±× ¼ºÁú»ó ¼ö³âÀ» °è¼ÓÇÏ¿© Á¸¼ÓÇÒ Çʿ䰡 Àְųª ÀÌÇà¿¡ ¼ö³âÀ»
¿äÇÏ´Â °è¾à¿¡ Àû¿ë
(2)±¸ºÐ
- ÃÑ¿¹»êÀÇ È®º¸ À¯¹«¿¡ µû¶ó ´ÙÀ½°ú °°ÀÌ ±¸ºÐÇÑ´Ù.
°¡)
Àå±â°è¼Ó°è¾à(ÃÑ °è¾à¹üÀ§´Â È®Á¤µÇ¾úÀ¸³ª ÃÑ¿¹»êÀÌ ¾Æ´Ñ ¹ßÁֳ⵵ ¿¹»êÀÌ È®º¸µÈ °æ¿ì)
³ª) °è¼Óºñ°è¾à(ÃÑ¿¹»êÀÌ
±¹È¸ÀǰáÀ» °Åó È®º¸µÈ °æ¿ì)
È®Á¤°è¾à
°è¾àü°áÀü¿¡ ¿¹Á¤°¡°ÝÀ» ¹Ì¸® °áÁ¤Çϰí ÀÌ °¡°Ý ¹üÀ§³»¿¡¼ ÀÔÂû ¶Ç´Â Çù»ó µî¿¡ ÀÇÇÏ¿© ³«ÂûÀÚ °áÁ¤
¹× °è¾à±Ý¾×À» È®Á¤ÇÏ¿© °è¾àÀ» ü°áÇÏ´Â Åë»óÀûÀÎ °è¾à
°³»ê°è¾à
- °³»ê°è¾àÀº È®Á¤°è¾à¿¡ ´ëÇÑ »ó´ëÀû °³³äÀ¸·Î °è¾à±Ý¾×ÀÌ È®Á¤ µÇÁö¾Ê°í °³»ê¾×À¸·Î¼ °è¾àÀ» ü°á.
- °³»ê°è¾àÀÇ ´ë»ó(±¹°¡°è¾à¹ý Á¦23Á¶)
¤·°³¹ß½ÃÁ¦Ç°ÀÇ Á¦Á¶°è¾à
¤·½ÃÇ衤Á¶»ç¡¤¿¬±¸¿ë¿ª°è¾à
¤·Á¤ºÎÅõÀÚ±â°ü¶Ç´Â Á¤ºÎÃ⿬±â°üÀÇ ¹ý·ÉÀÇ ±ÔÁ¤¿¡ ÀÇÇÑ À§Å¹ ¶Ç´Â ´ëÇà°è¾à
- °è¾à´ã´ç°ø¹«¿øÀº Á¦1Ç×ÀÇ ±ÔÁ¤¿¡ ÀÇÇÏ¿© °³»ê°è¾àÀ» ü°áÇÑ ¶§¿¡´Â À̸¦ °¨»ç¿ø¿¡ ÅëÁöÇÏ¿©¾ß Çϸç, °è¾àÀÇ ÀÌÇàÀÌ ¿Ï·áµÈ
ÈÄ¿¡´Â ±¹°¡°è¾à¹ý½ÃÇà·É Á¦9Á¶ ¹× Á¦2Ç×ÀÇ ±ÔÁ¤¿¡ ÀÇÇÑ ±âÁص µû¶ó Á¤»êÇÏ¿© ¼Ò¼ÓÁß¾Ó°ü¼ÀÇ ÀåÀÇ ½ÂÀÎÀ» ¾ò¾î¾ß ÇÑ´Ù.
»çÈÄ¿ø°¡°ËÅäÁ¶°ÇºÎ °è¾à(±¹°¡°è¾à¹ý½ÃÇà·É Á¦73Á¶)
- ÀÔÂûÀü¿¡ ¿¹Á¤°¡°ÝÀ» ±¸¼ºÇÏ´Â ÀϺκñ¸ñº° ±Ý¾×À» °áÁ¤ÇÒ ¼ö ¾ø´Â °æ¿ì¿¡´Â »çÈÄ¿ø°¡°ËÅä Á¶°ÇºÎ °è¾àÀ» ü°áÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
- ÀϺκñ¸ñº° ±Ý¾×À» °áÁ¤ÇÒ ¼ö ¾ø´Â °æ¿ì·Î¼ °è¾à¸ñÀû¹°À» Àüü¿¡ ´ëÇÑ ¿¹Á¤°¡°ÝÀ» Á¤ÇÒ ¼ö ¾ø´Â °³»ê°è¾à°ú´Â ±¸º°µÈ´Ù.
- Á¶´Þû¿¡¼´Â ´ÙÀ½ °¢È£ÀÇ 1¿¡ ÇØ´çÇϴ ǰ¸ñÀÇ °æ¿ì¿¡´Â »çÈÄ¿ø°¡°ËÅä Á¶°ÇÀ¸·Î ±¸¸ÅÃßÁøÇϰí ÀÖÀ¸³ª Ưº°È÷ °¡°ÝÁ¶»ç°¡ ¾î·Á¿î
ÀϺÎǰ¸ñ¿¡ ÇÑÇÏ¿© Á¦ÇÑÀûÀ¸·Î Àû¿ëÇÔ.
- »çÈÄ¿ø°¡°ËÅäÁ¶°ÇºÎ °è¾àÀÇ ´ë»ó
¤·»çÈÄ¿ø°¡°ËÅäÁ¶°ÇºÎ°è¾à´ë»ó
¤·¼öÀÔÀÚÀ縦 ÁÖÀç·á·Î »ç¿ëÇÏ´Â ¹°Ç°
¤·¼¼ºÎ±Ô°ÝÀÌ ºÒºÐ¸íÇÏ¿© ¿ø°¡º¯µ¿ ¿äÀÎÀÌ ÀÖ´Â ¹°?br> ¤·°¡°ÝÀÚ·á ¹Ìºñ·Î ¿¹Á¤°¡°Ý ±âÃÊÁ¶»ç°¡ ¹ÌÈíÇÑ Ç°
¤·±âŸ
»çÈÄ¿ø°¡ °ËÅä°¡ ÇÊ¿äÇÑ Ç°
¤·»çÈÄ¿ø°¡°ËÅä ±âÁØ, ÀýÂ÷, °è¾àÀÌÇà ÈÄ Á¦Ãâ¹ÞÀ» ¼·ùµîÀº Á¶´Þû¼ö¿ä¹°ÀÚ±¸¸Å¾÷󸮱ÔÁ¤¿¡
ÀÇÇÔ.
- °è¾àÀÇ ÀÌÇàÀÌ ¿Ï·áµÈ ÈÄ¿¡´Â Á¦9Á¶ ¹× Á¦2Ç×ÀÇ ±ÔÁ¤¿¡ ÀÇÇÑ ±âÁص µû¶ó ¿ø°¡¸¦ °ËÅäÇÏ¿© Á¤»êÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù.